Офис в соседней квартире

  • Uzoveb

Uzoveb

Автор
Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае. Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано: Фамилия, имя, отчество собственника. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.

Sihyq

Знаток
Сколько голосов нужно набрать для принятия решения В доме один подъезд В доме несколько подъездов Большинство от общего количества голосов участников собрания Большинство от общего количества голосов участников И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют. Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один  передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново. Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей.
 

Ziqoz

Знаток
То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина. Кворум  это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения. 20.11.17, минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников. Для решения о переводе нужно большинство голосов. Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.
 

Yzunoxa

Знаток
И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем  голосов именно из нужного подъезда. Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки.
 

Obohib

Знаток
Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона. Сколько собственников должны прийти на собрание, в доме один подъезд, в доме несколько подъездов. Собственники, которым принадлежит более  голосов, собственники, которым принадлежит не менее 50 голосов во всем доме. В том числе собственники, которым принадлежит более  помещений в том же подъезде. Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно.
 

Rizaqus

Знаток
Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде  без бабушки этот вопрос теперь не решить. Права собственника квартиры, для общего собрания установили свои правила кворума. Кворум  это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки.
 

Pefut

Знаток
Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен. Новые документы для перевода, вот что придется собирать дополнительно: Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня  это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения. Письменные согласия всех непосредственных соседей  то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.
 

Reparuh

Знаток
А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи.
 

Ofymemo

Знаток
Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг. 17.05.19, в России запретили хостелы. При чем тут согласие соседей? Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку  но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов.
 

Dawiqeba

Знаток
Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения  сделать его официально нежилым. Перевод жилого помещения в нежилое  это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.
 

Zasihifu

Знаток
От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100 собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир. Зачем переводить жилое помещение в нежилое? В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками.
 

Agoky

Знаток
Вот главное: В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
 

Enarigeh

Знаток
С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов. Екатерина Мирошкина экономист, это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые. Источник: Федеральный закон от 29.05.19  116-ФЗ, что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые. С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа.