Как разменять квартиру soooooossss!!!!!!

  • Omytiris

Omytiris

Автор
Профессиональные арендаторы, в условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант - не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно). Риэлтеры советуют сначала присмотреться к своей квартире. Если объект неликвиден, лучше продать.

Itipibov

Эксперт
В более выгодной ситуации оказались владельцы инвестиционных квартир, от которых они не успели избавиться до начала падения цен на недвижимость. "Не так давно к нам обратился бизнесмен, который занимается торговлей мукой. Ему нужно было срочно закупить партию муки. В свое время он вкладывал деньги в недвижимость и приобрел несколько квартир для сдачи в аренду. Теперь он решил их продать и поддержать свой бизнес - рассказал руководитель отделения "Октябрьское Поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский.
 

Ugelep

Эксперт
Им приходится значительно снижать требования к покупаемым квадратным метрам: они приобретают квартиры меньшей площади, на более дешевых этажах, в отдаленных районах. Правда, не все эксперты ставят знак равенства между окраиной и ухудшением условий. "При переезде из центральных районов на окраину владелец приобретет от половины до двух третей площади квартиры. Также здесь лучше развита инфраструктура: магазины, детские сады, школы, места для прогулки. в спальных районах условия для жизни существенно лучше, чем в центре. Однако сегодня, когда спрос на дорогие квартиры в центральных районах значительно ниже, чем в сегменте массового жилья, сделки обмена из центра на окраину могут быть сильно затруднены - рассказывает представитель Kopernik Group Евгения Сазонова.
 

Giture

Эксперт
Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры; размер комиссионных агентства недвижимости; срок проведения сделки. При обмене квартир собственнику нужно понимать, что кризис внес свои коррективы в этот процесс. Во-первых, из-за значительного сокращения спроса на недвижимость в принципе нужно быть готовым к увеличению срока поиска покупателя - с обычных двух месяцев в лучшем случае до четырех. "К примеру, срок экспозиции квартиры экономкласса сегодня составляет ориентировочно месяц-два, если объект изначально выставлен по рыночной стоимости, адекватной общему уровню цен на рынке. С момента нахождения покупателя до сделки обычно проходит примерно около месяц, до въезда в квартиру - два-три месяца. Таким образом, в общей сложности альтернативная сделка может осуществиться за три-пять месяцев - рассказывает Алексей Шленов. При этом, как утверждают эксперты, падение цен на рынке недвижимости сильнее всего ударило именно по альтернативным сделкам, связанным с разменом жилья. В результате собственники уже не могут купить то жилье, на которое они могли рассчитывать до кризиса.
 

Abyvi

Эксперт
Сейчас же "трешки" идут с еще более существенным дисконтом. Кроме того, переехать из "трешки" в "однушку" - это очень сильное ухудшение жилищных условий, которое вряд ли компенсируется 15-18 тыс. В месяц (цена аренды одной из двух полученных "однушек. Еще сложнее разменять "двушку" на две "однушки". Практически все такие операции совершаются с доплатой.
 

Hopewux

Эксперт
Есть заблуждение, что стоимость 80-метровой "трешки" равняется двум "однушкам" по. Но квадратный метр однокомнатной квартиры изначально дороже - говорит Алексей Шленов. По мнению вице-президента Центра стратегических исследований в жилищной сфере Дмитрия Андронова, "даже с трехкомнатной квартирой (80. М) продать ее и получить две однокомнатные (по. М) крайне сложно: "трешки" и в лучшие времена продавались дешевле "однушек" (в расчете на метр).
 

Vofave

Эксперт
Лесная, ЦАО) за 18 млн руб., можно купить однокомнатную площадью. М в цековском доме рядом с метро "Сокол" (САО) за 10 млн руб. Для сдачи в аренду (30 тыс. А для себя - квартиру в кирпичном доме в районе Речного вокзала (САО) за 7,5 млн руб. Классический вариант - за "трешку" получить две "однушки". Очень редкий вариант - "двушка" и "однушка в этом случае придется либо доплачивать, либо значительно понижать требования к покупаемым квартирам - окраина, малометражки. Хотя ухудшать условия в любом случае придется. "Как правило, трехкомнатная квартира не разменивается на две однокомнатные в том же районе.
 

Jiqumo

Эксперт
"Если мы говорим о центре Москвы (в пределах Садового кольца то возможности расширяются. Трехкомнатная квартира в спальных районах стоит сегодня порядка 9-11 млн руб., а в центре ее стоимость составляет от 15 до 25 млн. За эти деньги можно купить четыре однокомнатные квартиры в спальных районах на окраине. Когда происходило расселение коммуналок в центре города, то зачастую трехкомнатные менялись на несколько "однушек" на окраинах - рассказывает гендиректор "миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. По подсчетам компании Blackwood, продав трехкомнатную квартиру в сталинском доме (ул.
 

Tibag

Эксперт
Как рассказали в агентстве недвижимости миан, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму - квартиру в спальном районе. Однако сейчас собственники жилья класса "люкс" оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой - самого неликвидного в условиях кризиса квадратного метра. Спрос на объекты бизнес- и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, владельцы вынуждены соглашаться на серьезные скидки.
 

Lyhiqe

Эксперт
Сейчас многие теряют работу. Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры. Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две. Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна квартира была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи. Вторая квартира, которая покупается для себя, находится в спальном районе или в ближайшем Подмосковье - рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
 

Omydeh

Эксперт
С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники. В таких условиях операции с недвижимостью - вынужденная мера. Например, некоторые вынуждены продавать даже однокомнатную квартиру, чтобы купить более дешевую - меньше и в менее престижном районе, но с доплатой, пишет Коммерсант. Чаще всего встречающийся вариант - размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: одну сдавать в аренду, во второй - жить. "Мы отметили появление интереса к таким сделкам в феврале.
 

Quduryra

Эксперт
Не по семейным обстоятельствам, сделки по размену одной квартиры на несколько меньших - обычная практика. По оценке компании миан, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70 всех обменов. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов. Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь. Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем.