Некачественный ремонт нежилого здания. Проблема с собственником

  • Exenyko

Exenyko

Автор
Документы Для решения проблемы понадобятся следующие документы: Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании). Согласия всех совладельцев недвижимости. Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее. Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ. Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Awifu

Знаток
Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все. Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения. Порядок действий Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт. Если последовал отказ, уточнить причину. В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.
 

Cigoha

Знаток
Возвращение стандартной планировки Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов это самый оптимальный вариант. Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт. Узаконивание выполненной перепланировки Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. Главная его проблема далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.
 

Ovybi

Знаток
Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании.9.12 Кодекса.Москва: Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей. Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей. Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит. О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему. Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас. Разумеется, если последнее вообще возможно.
 

Rawidydi

Знаток
Какой размер штрафа Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо. Нужно помнить, что штраф это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества. Для физических лиц Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны.7.21 КоАП РФ: Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей. Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей. Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае 2500 рублей. Для юридических лиц С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации.
 

Rujetac

Знаток
Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка правильная и соответствует техпаспорту. Отдельно стоящих зданий, ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений. Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены. Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так. В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.
 

Qyneqy

Знаток
Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей. Нежилого помещения, переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше.29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах. В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым имущество будет арестовано и продано на аукционе. Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд.
 

Bosobis

Знаток
На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости.
 

Mixijicy

Знаток
Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно это другой вопрос, главное сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена.
 

Silehimy

Знаток
Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец. В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы. На основании решения суда и в соответствии.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья. Пример : Человек приобрел квартиру.
 

Awytis

Знаток
Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок. Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода. После этого проходит проверка.
 

Xywavady

Знаток
Главная жилищные споры перепланировка ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения 42 просмотров, содержание, несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2019 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости читайте в этой статье. Чем грозит самовольная перепланировка. Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах штраф и последующая конфискация имущества. Квартиры, если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная то сначала назначается штраф (его размер. После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было».